hth华体会网址:滨江集团获37家机构调研：1-5月公司在杭州及宁波共新增16个项目（附调研问答）

发布时间：2024-05-18 03:23:54 来源：华体会线路检测 作者：华体会入口 点击次数：197

　　滨江集团002244）6月13日发布投资者关系活动记录表，公司于2022年6月10日接受37家机构单位调研，机构类型为保险公司、其他、基金公司、海外机构、证券公司、阳光私募机构。

　　答：公司坚持安全稳健的财务纪律，理性使用杠杆，2021年末，公司有息负债规模457.62亿元，权益有息负债448亿，有息负债结构清晰，银行贷款占比74%，直接融资占比26%。“三道红线”监管指标一直保持在绿档水平，银行授信额度充足，2021年末授信额度832亿，已使用356亿，剩余额度476亿。公司安全稳健得到金融机构的高度认可，2021年平均融资成本为4.9%，处于民营房企最低行列。

　　答：在安全稳健的基础上，公司稳中有进，如销售规模逐年提升，2019、2020、2021年分别为1120亿元、1363亿元和1691亿元。公司预售款也持续增加，2019、2020、2021年末分别为556亿元、728亿元和935亿元，预收款的增加为公司未来业绩提供有力保障。此外，公司竣工结算的项目也逐年增加，2020、2021、2022年计划竣工结算项目分别为14个、22个及35个。

　　答：公司的竞争优势为一个绝对优势和三个引领优势。一个绝对优势是人员的精简稳定。公司人员精简，截至2021年末，房地产开发系统员工1100人左右，平均每个项目10个人，而且团队非常稳定。三个引领优势包括品牌的引领优势、融资的引领优势和合作的引领优势。

　　答：一手房市场，杭州核心区和外围区域分化明显，核心区的项目销售较好，一些项目摇号中签率比较低，外围市场热度不及核心区。

　　二手房市场，统计数据显示5月份杭州二手房成交4857套，为今年前5个月成交量的新高，也创下近9个月的新高，从近5年同期二手房成交量来看，今年5月份的成交量最低。5月17日新政后，二手房的带看量、咨询量有所回升。

　　答：公司区域布局为三省一市，即浙江省、江苏省、广东省和上海市。投资比例上，杭州50%，浙江省内杭州外40%，浙江省外10%。公司也关注省外上海、南京等城市的机会。

　　答：近几年的权益比例在不断提升，从50%左右到去年的56%，我们继续努力，希望达到60%左右。

　　杭州滨江房产集团股份有限公司的主营业务为房地产开发及其延伸业务的经营。公司的主要产品有房地产、酒店、物业服务。公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2019中国房地产综合实力百强企业第25位、2019中国房地产百强企业“盈利性TOP10”和“融资能力TOP10”、“中国民营企业500强”“浙江省百强企业”、“浙江省服务业百强企业”等品牌荣誉。