hth华体会网址:降价房源不少这个主城板块性价比时刻来了

发布时间：2024-05-18 12:18:33 来源：华体会线路检测 作者：华体会入口 点击次数：147

　　“品牌房企开发、精装修，价格可大刀。”“金色黎明89平360万可到手，看房随时随地有钥匙。”

　　按照这样的挂牌价，折合下来，一套89平方米小面积的房源单价4万元左右，如果砍一砍价，实际成交可能还要更低。要知道，去年下半年，笕桥的二手房小户型高的单价能到5万出头，低一点也要4.5万/平方米左右。

　　在整个楼市二手房价格下行的大背景下，陆续有一些板块价格出现松动。而金色黎明这样关注度和挂牌量较高的楼盘，也许更有代表性。

　　看到金色黎明这条二手房信息，我们联系中介后来到了现场。这套总价360万的房源位于金色黎明一期，建筑面积约89平方米，三房一卫，房东目前实际挂牌价363万，楼层位于4楼，并和中介达成统一意见，表示360万诚心卖。

　　据中介小A描述，这套房子挂牌近8个月，一开始行情还可以，房东想卖高一点，挂牌价是370万，近期才降下来，算是小区里性价比较高的一套，带看量也多了起来。

　　为何总价这么低？从实地来看，该房源沿高架而建，且南面主卧、次卧、客厅都直面高架，目测距离不到100米。另外就是楼层相对来说较低，不过南面除了高架基本没什么遮挡，采光还行。

　　“高架噪音确实是有，不过好在开发商在建造之初沿高架这一排都把阳台封好了，窗户也是双层隔音，关上窗低楼层其实影响没那么大，如果是高楼层可能更明显，毕竟声音是往上传的。”小A和我们说，像这样的房源陆陆续续都有出来，价格因楼层、装修有些许差异，不过都要比小区内其他房源便宜很多，如果能接受高架这一点，4万/平方米左右的单价，比以往划算太多了。

　　好找房显示，金色黎明共300套在售，挂牌均价4.7万元/平方米，成交均价4万/平方米。最新签约的是本月初一套138平方米的房源，总价520万，折合单价3.7万/平方米。价格最高的一套是今年5月成交的139平方米户型，总价690万，单价约4.9万元/平方米。

　　“数据并不完全真实，但行情确实是回落了。”小A介绍。金色黎明共三期，第三期因最新、靠近地铁，价格最贵，市场好的时候，开发商精装修的房源89平方米小面积成交总价能到450万，现基本回落到420万左右。一期二期园景房中档，单价在4.2-4.6万元/平方米不等，具体看装修和楼层。临高架的最便宜，行情好能卖4.2万元/平方米，楼层高一点还要贵一点，目前价格普遍在4万元/平方米左右，楼层低采光不好价格还要略低。金色黎明房源套数多，户型大同小异，除了大行情不景气，本身产品同质化也有影响。在买方市场下，客户选择多了，价格自然也会往下走一点。

　　“金色黎明小区品质还是受大家认可的，园区管理、绿化养护都不错，且每一幢一楼都是架空层，现在很多新小区都做不到了，平均每个月成交量有10套左右，以刚需为主，不过欠缺的就是学区。”

　　附近中介小李说，金色黎明目前对口的是笕桥小学，走路过去大概15分钟。看中学区的购房者，一般会考虑附近的万科公园大道、玖樟台、万科草庄，这几个小区对应的小学是采荷三小笕正校区，不过该小学暂无毕业生。

　　小李说，因学区优势，万科公园大道即使在园区绿化、小区品质上不如金色黎明，但价格仍要略高，类似的房源总价能差20万左右。

　　“尤其像公园大道89平方米的边套，户型备受好评，边厅设计，两卧室朝南，一房朝北，整个小区拿出来卖的没几套，目前沿马路的挂牌420万，满五唯一，单价4.7万元/平方米，正常来说，以往这样的房子成交价都在要430万左右。另外，中间套户型有一套6幢15楼的，在园区较好的位置，417万带车位，除去车位25万，相当于裸房价392万，对比之前410万左右的成交价低了不少”。

　　目前笕桥最贵的商品房小区是玖樟台和刚交付不久的璟宸府 ， 价格 也出现不同程度的松动。好找房数据显示，玖樟台挂牌均价6.2万元/平方米，签约均价5.3万元/平方米。据小李介绍，玖樟台于2019年交付，小区偏改善，起步户型约114平方米，前两年高层成交价能到6.8万元/平方米左右，当时还有双税。现在有些满两年的低楼层房源价格约5.8万元/平方米，高层大户型总价普遍在800万以上，洋房有的上千万。

　　璟宸府位置和园区均不如玖樟台，房源交付不久，大都不满两年，在价格上浮动还不明显。户型105平方米起步，目前挂牌价在5.5万元/平方米以上，个别低楼层房源单价在5万以下，如近期有一套2楼的报价485万。另外，春来晓园虽然交付了，但产证基本没办出来，暂时没有房源出售。小李预测，如若出售，单价也会在6万+。

　　当然，笕桥还有便宜的小区，如区域内最早的商品房浅草名苑以及回迁安置房，价格普遍便宜，单价3万多就可以买到。但这些小区管理相对一般，居住舒适度不强。

　　“刚需买房想要学区直接选万科公园大道，想要居住品质、性价比就选金色黎明，如果预算充足改善置换，那么选玖樟台。”小李说道。

　　同时，我们在探访的过程中发现，笕桥板块内可售的89平方米小户型房源都是三房一卫；除了玖樟台、璟宸府等新交付小区，其他120-140平方米左右的户型都是三房两卫，四房户型面积都要在170平方米以上了。

　　老杨就是其中之一，最开始来到杭州就和朋友落脚在笕桥，租住在浅草名苑，后来手里有了一点积蓄就干脆在同小区买了一套。如今随着城市进步，生活水平提高，对居住品质也有了要求，并且也有了孩子，想把爸妈接过来一起住。但是板块内性价比高的基本没有四房，像新交付的价格又太高，于是就置换到了这两年大热的艮北板块，买了刚交付不久的汇港城（推广名：招商越秀公园1872）四房，添一些家具就能直接住进去。

　　在钱江新城工作，从事金融行业的杭州本地人王先生，前些年看中滨江的品质，买了金色黎明一期。近几年家中迎来了新成员，宝宝明年马上幼儿园，一直在关注学区情况，今年城东新城引进了名校胜利实验，于是挑了板块内的东城金茂府140多平方米的四房。王先生表示，城东新城离笕桥也比较近，与家人、邻居、朋友能常聚，既满足了居住也符合学区需求。

　　当然也有同板块置换的，习惯了笕桥的生活氛围，同小区以小换大也较为常见。对于日常生活而言，笕桥的基本配套目前仅能依靠物美超市、浙商国际，餐饮、运动场所、超市都齐全，距离两三公里的火车东站万象汇、三花国际、中豪国际商业也都不远，想要大型的购物中心只能往武林广场或者钱江新城去了。地铁4号线二期通车后，往返杭州各个城区方便了不少。

　　不少业内人士表示，笕桥对于自住人群而言是不错的选择，尤其是刚需小家庭，想要留在主城区，这里性价比看得见。趁着降价窗口期，也许能淘到合适的房源。