本文经过对香港、美国地产开发方法的介绍，引进对海外装修工程在住所及商业地产开发中的施行状况探求，从工程施行、法令法规、事例剖析等视点，对整个海外（以美国为主）装修业，包含内装承揽、室内规划、装修资料等现状进行了开端了解与剖析。

　　现在，国际上具有必定代表性的房地产开发方法首要有两种：一种是从融资、买地、制作，到卖房、办理都以开发企业为中心的“香港方法”，另一种是以商场化本钱运作为主、重视专业化细分和协作的“美国方法”。我国近几年的房地产宏观调控，使房地产开发方法逐渐由香港方法向美国方法改变，特别自2005年以来，美国方法成为我国地产圈内的高温词汇，国内许多地产大腕屡次提起。“弃港投美”，现在现已有不少品牌开发商对此趋之若骛。

　　由于地缘联络和土地公有等方面的相似性，现在我国的房地产开发方法底子上学习了香港方法。

　　香港方法是一条以房地产开发企业为中心的纵向运作链，出资买地、开发制作、营销出售、物业办理等，一般由一家企业独立完结，可谓“万能开发商”。香港房地产开发融资途径也相对比较单一，首要构成是银行借款和经过预售收取客户预购房款。

　　地皮最值钱。香港具有660万人口，却仅仅1070平方公里的方寸之地，而作为人口高密度最高的上海，1700万人却具有6340平方公里。这就跟解放前的我国农民相同——一辈子的愿望或许便是置下五亩地。对香港地产商而言，有地才是生计的硬道理。

　　项目运作“一条龙”化。香港房地产开发企业一般选用拿地、盖房、出售、物管“一条龙”式的翻滚开发方法，作为“万能开发商”扮演着各类人物。长江和黄、新鸿基地产、新国际展开、恒基兆业等10家地产集团都是这样开发楼盘的。这种万能型方法有利于构成地产巨子，职业集中度相对较高，有利于资源的优化装备，正由于此，前十家地产商的开发量约占香港总开发量的80%左右。

　　获取土地是榜首要义。政府高度独占土地，大开发商高度独占商场，房地产展开商占有了最具稀缺性的土地资源后，其他职业和社会财富自动靠拢而来，想不挣钱都难。香港不同于美国，地少人多、寸土寸金，具有土地成了房地产开发企业竞赛力的中心地点。

　　融资途径相对单一。全体来说，香港地产商大型化、财团化之后，其本身财力现已比较雄厚，然后经过银行借款和预售款，底子就能满意开发运营需求，没有太大动力进行多元化融资。

　　期房预售制。1953年，在香港严峻供小于求的卖方商场下，创始卖楼花的游戏规则，期房预售使得开发商除银行借款外，又获得了一个新的融资途径。然后在资金要求上大大下降了开发商的入行门槛。

　　经过严厉的专业化细分，构成一条横向价值链，构成以专业细分和金融运作见长的房地产展开方法。美国方法代表了西方兴旺国家房地产开发的干流方法。其间心是金融运作，美国具有最老练和完善的房地产金融系统，房地产出资信托基金和出资商成为主导者，而开发商、修建商、出售商以及其他房地产服务商则成了环绕本钱、基金的配套环节。

　　土地自在供给。联邦政府及各州政府具有的公共产权土地占美国土地总面积的41%，私家业主及印第安人具有额定59%的土地面积。

　　专业分工明晰。美国房地产展开方法首要由房地产金融工业链、开发工业链、中介工业链和流转工业链等彼此和谐共存，着重房地产开发的一切环节由不同的专业公司来共同完结。并且不同公司依据自己的专业专长而专心于某个细化产品商场。比方：有专做写字楼的，也有独做大型超市的，既有做市郊成排别墅群的，也有独营退休社区的。

　　以金融运作为中心。在美国房地产方法的各个链条中，金融工业链最为兴旺。美国没有一家房地产开发企业进入国际500强，但却有许多以房地产出资收益为赢利来历的出资商、出资基金等金融安排进入国际500强。美国的房地产金融工业链由房地产基金、出资商和银行组成，其间最大部分是房地产基金，美国的房地产出资商首要是从事物业出资，而非物业开发，因而美国真实的大地产商都出于金融范畴。以房地产出资信托基金为代表，美国现在约有300多只房地产出资信托基金，办理财物总值逾越3000亿美元。

　　收益群众化。美国的房地产资金只要15%左右是银行资金，剩余的70%是社会群众的资金，其间35%是退休基金，35%是不动产基金。房地产底子上是私家出资，全国大大都人都可以经过不同办法参加房地产的出资，首要途径是房地产出资信托基金、上市企业股票、MBS(房产典当借款证券)等。全民参加出资，既下降了房地产金融风险，也使职业赢利被民众摊平，底子不或许呈现如任由国内房地产开发商敛聚暴利的现象。

　　美国房地产开发项目首要参加集体有三个：业主、规划人员和制作人员，以下别离论说。

　　A公共业主。美国大约1/4的修建是由公共资金来完结的，这些资金来自于当地、州或许联邦政府。

　　B 私家业主。大大都的修建是由私家业主筹资兴修的。从一生只建一所房子的家庭业主，到具有许多设备的跨过公司都在此规划之内。

　　C 业主代表。设备司理（Facility Management）是最常见的业主代表，他们大多在大型安排或学院中作业。其作业内容便是明晰安排的方针，保证各种设备按计划作业。

　　修建师和工程师是工程项意图首要规划者。在大大都房子和住所修建中，修建师是首席规划师，担任直接将业主的意图见诸图纸。工程师则一般在底子规划理念确认之后而具体细节没有施行之前参加进来。

　　⑶ 第三个参加项意图集体是专业制作人员。该类集体包含制作师、预算师、进展计划员、收买署理、专业承揽商、技工等，由他们担任项目终究的制作师工工程。

　　榜首阶段是寻觅与挑选出资时机，拟定出资计划，要寻觅出资时机，就要求开发商对当地的房地产商场有比较深化的了解并在占有许多商场信息的基础上，讨论出资的或许性，寻觅多个可供挑选的时机，并敏捷判别出可行性。

　　第二个阶段是细化出资计划。细化计划便是指开发商挑选出完结他的想象的开发用地。怎么挑选开发用地，要讨论它的技能可行性，并且要与潜在的租客、业主、银行、合作伙伴、专业人士触摸，做出开端规划计划，讨论获取开发用地的可行性。

　　第三个阶段是可行性研讨，完结上述两个进程后，开发商要进行正式的商场研讨，预算商场吸纳率，估量的本钱和价格，将有关开发计划报送政府有关部分，从法令、技能和经济等方面归纳判别项意图可行性。

　　第四个阶段是合同商洽。开发商依据商场研讨中得到的客户需求特征，确认终究的规划计划并开端合同商洽，得到借款书面许诺，确认总承揽商，确认租售的计划，获得政府的用地、规划等答应。实际上商洽的意图便是筹款，往往在地没有批下来的时分就要预先安排，而不是等批了地再去找钱。筹钱的计划一般应该靠前拟定。

　　第五阶段是正式签署有关合作协议和合同。签署合同，包含开发协议、借款协议、长时间融资协议、土地出让或转让合同、工程施工合同、稳妥合同和预租售合平等。

　　第六阶段是工程制作。开发商依据预算进行本钱办理，同意商场推广和开发部队提出的工程恰谈或改变，处理制作胶葛，付出工程款，施行进展办理。

　　第七阶段是工程竣工投入运用。开发商安排物业办理部队，接入市政设备，业主入住，归还制作借款，长时间融资到位。

　　最终一个阶段是房地产财物办理。业主和开发商（或许新业主）要进行物业办理、更新改造设备、商场推广等作业，以延伸物业的经济寿数，前进财物运营质量。

　　B 修建和工程规划咨询。业主延聘修建工程公司做前期规划的技能咨询。当工程规划和项目融资作业完结后，业主经过招招标及商务商洽的办法确认总承揽商。

　　C 规划及施工咨询。关于工业制作项目，特别是大型工业项目选用此方法。在一个项目中，把规划和施工办理融为一体，就可以使许多本来存在的规划者与施工者之间的对立得以防止。

　　D 全进程制作项目司理。从项目启动到竣工供给全进程服务的职业化制作项目司理大多来自修建工程规划公司或总承揽商。

　　依据美国住所和城乡展开部及美国人口普查局（Department of Housing and Urban Development (HUD) and conducted by the U.S. Census Bureau）在2012年发布的“2011年全美社区查询数据”（2011 American Community Survey Data）显现（表一），美国首要的大城市中，越是经济兴旺及人口高度密布区域，人们居住在公寓楼房（apartment）的占比越大，例如纽约市，公寓住所占一切住所品种的50%，而在费城、凤凰城等市，公寓住所只占到一切住所类型份额的16%和21%。纵观全美，美国人挑选居住在公寓类楼房的总占比仅约为28.6%，也便是说多达71.4%的美国人挑选居住在独栋住所（House、Unit、Flat）或许房车等移动性特别住所中。由此可估测，美国住所装修工业多重视于独栋住所事务的展开，这与我国的大规划集成住所装修工业特色有着明显的不同。一起由于无法规划化集成化的展开住所装修事务，外加基础设备较为老练，以及人口基数小且增加缓慢，许多美国住所装修商在建立了30-40年后，依然坚持着较小规划及“作业室（studio）”的称号。

　　职业规划尽管有限，但美国人的新住所仍不断向市郊扩张，新房的需求量也稳步增加，新房的交给中大一部分都是带着“全装修”的。

　　房地产开发商作为装修榜首职责人，业主只需求与其签定总包合同，业主如有任何质量或其它问题也只需与房地产开发商进行交涉，开发企业要依照质量牢靠、价格合理、规范运作、取信于民的准则自主制作或许请分包商（Subcontractor）进行住所装修作业。

　　在装修规划方面，前期就开端介入，依托专业室内规划与修建规划的一致性保证住所装修后具有杰出的运用功用以及健康舒适的人居环境；在施工方面，专业的全装修工程承揽商供给的规划化、集中化、装置化的住所装修施工办法，装修产品由专业出产商按工业化出产办法供给给工程承揽商。全装修的工程质量在先期就由工业化的产品出产做出了充沛保证。在特性化统筹方面，除了房地产开发企业直接向商场一致供给不同层次装修规范的住所外，业主还可以挑选菜单式装修，在预售时经过查看样板间，挑选几种装修规划计划，有的菜单式装修的某些部品，如地板、洁具、灯具等，业主可以自己购买装置，而软装修由业主在全装修完结后充沛、自主的进行决议。

　　美国政府对住所装修工业公布了多项严厉的法令法规，此处以康涅狄格州新建住所装修状况及法规为例。

　　康州政府对新住所的制作发布了“新房制作法”（The New Home Construction Act），一切新住所制作商需获得有用的注册执照，而在制作的一起也供给装修服务则需一起获得“家庭改善承揽商”（Home Improvement Contractor，HIC）车牌，一起需交纳强制收取的必定数额的保证金，假如发生的工程胶葛中承揽商判输而拒不付出补偿，业主将获得单个项目最高达3万美元的强制赔付。

　　新房的制作施工及装修需重视比非新建住所装修更多的问题，例如制作答应的获得、修建规则的恪守、特别场所（规划用地施工、湿地或其他特别用处用地）答应、工人稳妥(十分重要)、职责稳妥、由国家环境卫生协会、州公共卫生部分公布的氡气，石棉，铅，住所地下取暖油储罐系统施工答应等。

　　州法令规则，任何金额逾越1000美元的装修合同，不论是业主自用住所仍是其他类非新建住所，若展开装修事务，相同有必要持有由顾客事务及商务规则办公室（OCABR）颁布的“家庭改善承揽商”（Home Improvement Contractor，HIC）注册执照，政府揭露将一切持注册文书的承揽商名单发布在网站上，任何人都可以随意查询。

　　在装修进程中，假如呈现胶葛，业主可经过由顾客事务及商务规则办公室（OCABR）建议的一项收费低价的帮忙诉讼项目对承揽商向法院请求裁定诉讼。假如在裁定中业主制胜，但承揽商却回绝付出相应补偿，那么业主将收到最高达1万美元的“保证基金”补偿，此保证金项目为强制执行项目。

　　装修合同的条款和国内的无太大差异，包含总价、工程细节描绘、工程款付出细节及办法等。仅有几处有硬性规则的是：除非有十分特别的状况（需做认证），承揽商不得要求逾越合同价款1/3的金钱作为工程押金；在业主彻底满意检验工程项目之前，合同中不得要求付清尾款。

　　顾客保护部对州内展开的一切新建住所及已存在住所的装修活动担任，这其间包含承揽商的注册取照、承揽商保证金的强制收

　　取及保护顾客法令的拟定，政府官网会揭露发布装修普法文件供大众查阅（图二），其间显眼处标有这样一段话：除了拟定相关法令，州政府正尽力保证承揽商规范、专业的完结装修作业，满意客户的需求，削减顾客投诉并支撑康涅狄格州经济的稳步展开。此文件会依据州政府法令条款的改变随时更新发布，满意不一起期有装修需求民众的随意免费查阅。

　　康涅狄格州与马萨诸塞州相同，装修商入门相同需获得注册执照（HIC），供职于装修商的事务人员也需在顾客保护部分获得注册资历。此外，无执照展开装修事务在康涅狄格州将被无条件视为“犯罪活动”，并且法院不受理此类承揽商提出的任何工程胶葛。

　　值得一提的是，康涅狄格州对顾客权益的保证简直到达极致，装修工程中，顾客具有一项”3日撤销权”（The 3-day Cancellation Right），顾客在工程进行中任何3个作业日内，假如对此期间的工程不满意，即可运用此项权力，即：将不对在此期间发生的任何装修作业担任，也不用付出发生的任何费用，并且有权力要求承揽商免费为其将不满意部分康复原样。此项权力被强制性要求在合同中标明，并且规则需用黑体字（boldface type）标出以提示顾客留意保护自己的利益。与马萨诸塞州不同的是，因一般工程胶葛引起的强制性罚金，康州将此金额前进到了1万5千美元。

　　因而，美国大部分正规住所装修承揽商有必要坚持高度的职责心和专业性，由于一旦呈现确凿的违约或违法行为，毫无商量余地，美国有句俗话：Rules are Rules（规则便是规则），言下之意，没什么道理可讲，美国是典型的法治社会和信誉系统社会，任何损坏自己信誉记载的行为无疑为自掘坟墓，法令在人们心目中位置极高，违法本钱巨大，赏罚的价值是十分宝贵且严峻的。

　　A 保证业主的知情权和查看权。业主有肯定的权力对项目知情并且采纳办法，并且大都状况下，发生胶葛对承揽商十分晦气。

　　B 引荐。项目完结后，留意咨询业主的定见，问询业主是否乐意将此次装修阅历引荐给别人，在信誉系统的影响下，得到多任业主的引荐，作用有时比打广告好的多。

　　D 杰出科学的施工计划。杰出的现金流及优质的信誉可以帮忙科学的拟定施工计划。

　　F 自动寻求帮忙。在遇到法令困难时，应自意向政府相关部分求助，将会得到专业且友爱的法令服务支撑。

　　G 诚信运营。诚笃的在所持执照品种规划内展开施作业业，包含不打虚伪广告，作假并引起不良后果一旦被发现，将终身不能再从事此类作业。

　　规划-制作方法（Design-Build），在国际上也称作“交钥匙方法”(Turn-Key-Operate)、一揽子工程（Package Deal），在我国称规划-施工总承揽方法（Design-Construction）,是指在项意图初始阶段，业主约请几家有资历的承揽商进行议标，依据项目确认的准则，各承揽商提出开端规划和本钱概算，中标承揽商将全面担任项意图规划、施工、装修、设备装置及调试直至最终到达可直接运用交钥匙检验。此工程方法在海外工程项目制作方法中是较典型的方法之一。此外还有DBB（规划-招标-制作）方法、EPC（规划-收买-制作）方法、CM（修建工程办理）方法等，此处不再赘述。

　　⑴ 合同联络简略。从全体来说,制作项意图合同联络是业主和承揽商之间的联络,业主的职责是按合同规则的办法付款,总承揽商的职责是准时供给业主所需的产品,总承揽商关于项目制作的全进程负有悉数的职责。；

　　⑵ 承揽商可在参加初期将其资料、施工办法、结构、价格和商场等常识和经历融入规划中;

　　⑶ 有利于操控本钱,下降造价。国外经历证明:实施DB方法,平均可下降造价10%左右;

　　当然此方法削弱了业主对项目细节的操控权力，需建立在两边高度信赖的基础上进行。

　　美国最大和第二大的修建承揽商“柏克德集团”（Bechtel）和“福陆集团（Fluor）”，便是“交钥匙方法”工程的老练大型承揽商，这两个位列全球前十名的修建承揽巨子，完结了许多交钥匙工程。这其间有柏克德集团在2011年完结的公司前史最大规划的交钥匙工程，坐落威斯康辛州的“橡树溪电力工业园扩建工程”（OAK CREEK POWER PLANT EXPANSION），合同金额达25亿美元，公司作为总承揽商一揽子完结了基建、工程、暖通、主体制作、装修、设备装置直至最终向业主交钥匙运用。

　　就装修作业来说，公司是否雇佣专业分包商完结无法具体查验，但可以发现的是，包含福陆集团在内的这两家全球修建承揽商巨子的各范畴专业才能极强，职工储藏充沛，事务触角已适当广泛，除了土建、修建规划、室内规划、工程办理、暖通、设备装置保护外，还触及动力、钻井途径、化学、生物燃料、重油提炼、电力、生命科学、矿藏、金属、运送、核技能、轻纺业、制造业（图三、图四），简直可谓无所不能，已逾越惯例企业展开套路，公司现已展开成为全职业范畴财团巨子。其掌管完结或参加的工程制作项目，散布在全球一切大洲的首要国家。

　　迪拜塔（现称哈利法塔、图五），坐落被称为“国际修建试验田”的阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋有162层，由阿联酋最大公营地产公司EMMAR开发，总高828米的摩天大楼。迪拜塔2004年9月21日开端开工，2010年1月4日竣工，为当时国际榜首楼房与人工构造物，造价达70亿美元。

　　EMMAR没有挑选可以“一揽子承揽”的总包商来做这个项目，各范畴专业分包商经过竞赛别离与EMMAR签定分包合同，共同完结了这座摩天大楼。主体修建各部分的承揽商细节如下（表二）：

　　令人有些意外的是，迪拜塔的室内规划作业是由时尚界巨子“乔治阿玛尼”旗下的“Armani Hotel & Resorts”（图六）安排完结的。

　　而装修施工则是由现在全球最大的室内装修承揽商：德帕公司（DEPA）来完结的，装修合同金额为6亿美元，德帕公司（图七）在楼内105层布置了来自全国际逾越2200名装修工人，担任近1000套住所和服务空间的装修作业。这份装修作业的完结耗费了德帕公司许多的精力，在这栋一英里半高的修建里运送许多装修资料以及络绎于其他项目承揽商的施工现场而坚持有条不紊的施工办理是件十分具有挑战性的作业，工程完毕后，德帕公司CEO莫罕纳德•斯韦德坦言：“整个施工进程反常困难和赋有挑战性，从咱们的视点考虑，我以为咱们不会再接手这种作业。”

　　德帕公司于1996年由一些独立股东建立，并在1998年经过并购意大利一家装修公司扩展了运营规划，随后，公司将总部办公室迁至迪拜，开端了一连串的并购、入股活动，敏捷加快了国内及海外扩张。其分、子公司散布在除了南美洲及澳洲以外一切大洲的首要国家。现在公司已成为在中东、北美及亚洲部分区域有着杰出影响力的全装修承揽商，并一跃成为现在全球最大的室内装修承揽商，供给全装修范畴的各项服务，接受规划广泛，包含游艇、主题公园、酒店、度假胜地、写字楼、住所、博物馆、机场、轨道交通、医院等。客户包含汇丰银行、阿联酋航空、希尔顿酒店集团、乔治阿玛尼、凯悦酒店、瑞士银行、拉夫劳伦、华纳兄弟影业、迪奥、巴宝莉等。公司于2008年在摩根士丹利、瑞士银行、德意志银行、德勤会计师事务所等金融安排的帮忙下，在迪拜国际金融中心注册建立了股份制公司，并在纳斯达克迪拜交易所挂牌上市。

　　美国室内规划职业立于全球之巅很大一部分原因是由于业主彻底的信赖托付和对规划作业的尊重，尊重并鼓舞规划立异，有明晰明晰的出资意向与运营计划，业主只提出要求，规划师担任全面的规划与规划，包含全体构思、部分空间规划，直至摆设、用具，所供给的是一个完好的空间全体规划。而国内的规划则侧重顶、地、四面墙，对除此之外的全体规划概念较缺失。

　　美国室内规划所崇尚的风格是特性化、天然化、对室内规划的知道是全体的、空间的、而非外表的装修的，重视规划，而非装修表象。包含规划教育本身，他的立足点和起点是天壤之别的。由于文明背景不同，东西方在审美上的寻求也是天壤之别的，也表现在室内装修规划和用材上。欧美崇尚天然，尽或许地从地舆、心思和感觉上接近天然，喜爱天然原料如木材、石材，赏识植物的天然形状，家具的天然质感，尊重手工艺品。其实，这都是在高度兴旺的物质基础上，人对天然美的巴望和回归。着重特性的寻求，使美国的规划艺术呈现出丰厚多样、百家争鸣的局势，各种风格、门户都可得到展开，并具有各自不同的消费阶级。

　　我国的规划教育留意外表的、装修的，而非修建在室内空间的连续，或曰室内修建。修建师和室内规划师是不交流的。不管对修建的外延仍是内在，对修建全体与部分改变，主次改变，资料联络，风格一致的完好性，都是相互脱节毫无相关的，这点从系统上就与国外有着底子的不同。

　　经济基础和整个社会价值观、审美观的不同导致了规划风格的不同。我国刚刚脱节贫穷，迈向小康，急于昭示自己的赋有，所以，许多业主，不管是咱们甲方仍是咱们本身，都习惯性的以为，但凡好的规划，必是杂乱的造型和宝贵的资料。所以，咱们有了千人一面的宾馆、酒店、餐厅……步入任何一家五星级酒店，展现在人们面前的简直无一例外的是恢宏的气势，宝贵的用材，金碧辉煌的场景。规划人员每天忙于画酒店、商场、展馆、餐厅、KTV包间……醉心于造型、线条、颜色、资料等，好像离开了杂乱造型和奢华资料，就不叫做规划。疏忽了文明内在，对环保概念也较为缺失，对美与有用的联络研讨不透彻。国内工程招标中作用图大战的状况层出不穷，业主是受益者的一起也都是受害者。

　　在美国，室内规划作业现已高度分工，有专业做商业规划，也有专业做宾馆、酒店，有专做信息工业高科技的，也有专做风情当地特色的，高度社会化分工要求规划人员在某一范畴中更专业、更翔实。室内规划界人士应该警觉地看到，国外规划师相同也在大举抢占国内商场。看看北京、上海的一些大型公共修建，无一不是请的国外修建师及室内规划师。国内的同行若再不重视前进，蛋糕则越来越小。

　　此外，美国的室内规划从业者是有必要持有职业资历的（即持证上岗，而我国现在还只要修建师才有必要持有职业资历），不仅仅室内规划，乃至是布艺、园艺、摆设品、家具皆如此。当然，参加协会也是需求查核的，有必要经过严厉的专业查核（FIDER）。协会的作业不仅仅是加强会员联络，更重要的是保护室内装修从业人员的利益和权益，拟定职业规范，防止不正当竞赛，使业界从业人员有一个杰出的机制，保护职业的良性循环。

　　美国人崇尚天然，尊重大天然，他们对修建，对室内规划的寻求也相同根据这一点。美国的修建，乃至办公楼都是用木或石、钢结构，室内只要最简略的乳胶漆或化纤地毯，很少有国内宝贵的木夹板、木材、纯木地板、宝贵石材或金属。由于他们有严厉的环保法令规则，所用的建材尽或许地可以收回二次使用。并且不管是土建工程、建材职业、摆设品职业、家具、灯具、面料这些室内装修的要素全体规划、工艺水平都高度一致，配套兼容性强，一切的产品直接买来摆放就已作用不错，如无特别要求，底子不需装修公司。当然，也并非用不起或许没有，许多奢华写字楼中相同用着最宝贵的石材和金属，考究的线条及灯饰，宝贵的木材家具。占全球人口很少的美国人却消耗着全球80%的动力。但是，他们宁肯花钱从国外进口木材、石材、建材，也绝少动用自己的青山绿水，甘愿花钱拷贝各种仿真、仿天然的复合装修资料，也不向大天然讨取。

　　近些年国内从省到市到地、县大兴土木建的文明广场，其方法都是大型电脑灯火音乐喷泉，主题雕塑，满地抛光大理石、玻璃钢花盆。宾馆大堂，无一例外的铺着抛光的宝贵石材，很少有人意识到这是对天然资源的乱用。就包含咱们现时阶段家庭装修工程，也大多是重视方法感的东西，均以奢华与否作为室内规划施工质量或作用评判的规范。一切这些现象索然从专业视点来看没有尽人意，但毕竟比较装修职业初期，现已有了很大的展开前进。

　　美国是个高度独占化的商业社会，建材装修业相同也是遍及全美。各地的建材连锁超市HQ（Home Quarters Warehouse），IKEA，Wal-Mart，Builders Square SutherLands等简直已将绝大部分的底子资料独占。大型超市的一大优势便是可以以较低的价格、最快的信息和运送途径，较好的服务办法，满意用户。以HQ为例，巨大的超市宛如飞机制造厂，大至原木、板材、石膏板，小至各种标准螺钉、铁丝，悉数都归类明晰，一丝不苟头头是道的摆放着，上面极清楚的标明价格、标准、包装，一起，又有专业的售货员服务。顾客要的每样东西，店员会清楚的奉告价格、优惠起伏……清清楚楚的打印出购物单证、价格，并答应在规则时间内无条件退货、换货。

　　一方面，美国人崇尚自己着手，一方面，劳动力的宝贵，使建材超市的货品大多是工业化的半成品，并配套卖许多关于怎么自己着手作装修的书和录像带，回去看看，自己着手作即可。

　　除了上述几家大型超市外，其他就象服装样品店相同，都是各专业厂家或专营某种品牌的连锁店，如专卖灯具、家具，专卖布艺，专卖某种风格装修品的店……高度的专业化分工，充沛满意特性化的需求，不管顾客需求什么风格、资料，乃至某个国家、某个时代时期的装修品、家具，都可以在这里找到和定制。巨大的装修资料配套商场充沛满意了不同风格、特性业主及规划师的需求，可以原汁原味的表现全体规划的概念。

　　1、从德帕公司的展开壮大中可以看到，成功的收买、并购活动是敏捷成果公司展开壮大意图的重要手法，重视本钱出资及运作可以有用前进商场占有率及赢利率，增强企业竞赛力，完结多元化运营，然后成为商场领军者。

　　2、持续前进商业地产类事务占比，增强归纳竞赛力，完结事务触角多元化。商业地产遭到房地产宏观调控影响小，工程出资大、商场体量大、大众影响力大、事务面宽、合同额高、回款有保证。一旦做出模范工程，后续报答价值远景无限。

　　3、提高室内规划影响力，打出名望，重视文明交融及立异。新颖有深度的规划著作能招引高端客户的呈现，可助事务接受层面更上一个台阶。

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