北四环中建壹品学府公馆均价 10.8 万 / 平，开盘即售罄；东四环王四营板块均价 7.1 万 / 平；西边石景山新房均价早已迈向 7 万 +/ 平时代，6 万 +/ 平得过永定河。

　　是的，南城。如果看重环线价值，能上车的地方恐怕只能往南找找了。最近，大兴区的西红门板块，又有一纯商品房项目即将入市，还有85 平实用三居户型，项目怎么样？优劣势都是啥？咱们今天说说清楚。

　　壹品兴创 · 御璟星城位于五环内，地处西红门商圈，为丽泽金融区和中关村丰台科技园及总部基地北京西南部发展的三大板块的辐射区域。

　　主力户型为建面约85-137㎡的三居、四居，精装修交付，销售指导价6.6 万 / 平，据说首次开盘有优惠活动，感兴趣的朋友可以去售楼处详细问问。

　　主卧做到了套房设计，在这个面积段的户型中不常见，但也可能会因此压缩其它功能区的面积空间。虽然没标尺寸，但是北边的两个房间，尤其是多功能室，肉眼可见有点小。

　　以销售指导价 6.6 万 / 平粗略计算，这个最小户型总价也得约 561 万起步，意味着首付至少要拿出来 224 万。

　　自驾就方便多了。项目北侧多条公共交通，自驾出行开车 500 米可达到京开辅路。紧邻京开高速及环线公路，顺着主干道到丰台科技园约 10 公里，到丽泽商务区约 12 公里，20 分以内就能达到。

　　项目位于西红门商圈，也是项目的一大卖点。周边两公里范围内有鸿坤广场、西红门汇聚购物中心等，稍远点四公里左右还有万达广场，属于南城商业比较繁华的地方了。

　　根据规划，北京最大的山姆会员店明年也会落子西红门，到时候项目所在板块的商业价值会更加突出。南城也越来越走向年轻化，可喜可贺。

　　项目附近有北京丰台区南苑医院、首都医科大学附属北京天坛医院（三甲）、北京仁和医院、北京航天总医院等。不过基本都在五公里开外，有点远。

　　大兴的生态环境还不错，项目周边有南苑公园、海子公园、滨河公园等等，至少日常散步遛弯不用发愁。

　　项目销售指导价定在 6.6 万 / 平，就目前的北京新房市场来看，整个四环 - 五环圈，恐怕只有南四环可以享受到这个价格了。

　　项目北边是两个准现房限竞房，今年交房，限均价 6.4 万 / 平；南侧是商品房华润橡树湾，去年第二批供地，销售指导价 6.6 万 / 平，面积 73 平 -95 平二至三居，总价约 453 万起，不过有保租房配建。

　　但从户型、社区氛围、容积率等多方层面来看，壹品兴创 · 御璟星城赢面可能会更大，如果你预算比较充足，至少 89 平或者 85 平的三居可以看看这个项目。

　　二手房方面，周边主要是理想家园（约 4 万 / 平）和次新二手房公园懿府（约 6.1 万 / 平），理想家园以小户型，公园懿府就比较偏改善了。

　　但目前来看，不仅是壹品兴创 · 御璟星城，区域内的新盘交通和配套依旧是个大问题，单靠环线价值和西红门商圈吸引力没那么强。

　　不过项目所在区域有 12 块住宅用地，还有学校、公园、商业、社区服务设施、养老设施等用地，目前都在逐步开发推进过程中，未来这里很有希望成为比较宜居的住宅生活区。

　　项目城市展厅地址 . 设置在了北京荟聚西红门购物中心 1 层 H&M 旁，感兴趣的朋友们可以过去看看。